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住建新聞

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我市發展住房租賃市場獎補實施辦法正式實施
來源: 本網廣州市房地產租賃管理所 發布時間:2020-03-26 05:56 瀏覽次數:- [字體:]

  為規范我市發展住房租賃市場獎補資金的管理,提高獎補資金分配、使用的科學性和公正性,充分調動市場主體積極性,多渠道籌集房源,形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。 2020年 3 月24日,市住房和城鄉建設局、市財政局聯合印發《廣州市發展住房租賃市場獎補實施辦法》(穗建規字〔2020〕33 號,以下簡稱《辦法》)。
  《辦法》圍繞獎補標準、項目遴選、資金撥付和監督做了詳細規定。
  一是明確獎補工作的責任主體。

  《辦法》第四條明確市住房和城鄉建設部門負責組織實施《獎補辦法》,區住房和城鄉建設部門負責住房租賃市場資金獎補項目的受理和初審,市財政部門負責及時下達、撥付住房租賃市場獎補資金,做好職責范圍內的資金監督。
  二是明確獎補的適用范圍及標準。

  關于《辦法》的適用范圍從兩個角度做了規定,一是在總則的第二條明確本市行政區域內,對法人或其他組織建設與經營租賃住房、推廣與應用“陽光租房”平臺的資金獎補,適用本辦法。二是在第二章明確對9個類別進行獎補。對利用集體、國有建設用地建設租賃住房的,按750元/平方米給予補貼;對將商業、辦公、工業、酒店用房等非住宅經批準改造為租賃住房的,按500元/平方米給予補貼;對城中村租賃住房規模化品質化提升的,按建筑面積300元/平方米給予補貼;對閑置住房經品質化提升作為租賃住房的,按350元/平方米給予補貼;對集體宿舍型租賃住房和為重要公共服務群體提供租賃住房的情形,也相應給予補貼。對錄入房源、辦理租賃合同備案獎勵150元/次?年,企業平臺對接“陽光租房”平臺的,給予 10-20萬元/個獎勵。
  三是明確獎補資金的申請與資金撥付程序。

  《辦法》詳細規定了獎補的申報程序及具體要求。
  申請主體方面,包括三種:一是新建類項目補貼的申請主體是項目建設單位;項目建設單位依法選定合作投資企業的,共同申請。二是申請改建類項目、品質化提升類項目補貼的主體是投資人。三是申請平臺推廣獎勵的主體是住房租賃企業、中介機構及第三方平臺所有者。
  補貼資金按工程進度撥付。其中新建和改造類撥付比例按4:3:3執行(即:取得《發展住房租賃市場財政獎補通知書》后撥付40%;辦理項目施工手續后撥付30%;取得竣工驗收證明并將房源錄入“陽光租房”平臺后,再撥付30%);品質化提升類項目撥付比例按7:3執行(即:取得《發展住房租賃市場財政獎補通知書》后撥付70%;將項目房源錄入“陽光租房”平臺后撥付30%)。
  獎勵資金一次性支付。
  四是明確重大補貼項目的審查遴選機制。
  為了保障獎補資金的使用效率,《辦法》第三章特別規定了重大獎補項目的遴選審查機制。新建、改造類項目是住房租賃市場的房源主要籌集渠道,占獎補資金的比例較高,對其進行遴選可以發揮獎補資金的示范作用,提高資金使用效率。
  五是規范獎補資金的監督管理。

  為保障資金真正發揮有效作用,《辦法》第五章規定了獎補資金的監督管理,包括社會監督、使用監督和監察審計監督,明確了資金使用公示機制、使用效益績效評價機制、事后監察審計機制。
  《辦法》支持住房租賃消費,為促進廣州市住房租賃市場健康發展發揮了積極的作用。一方面充分發揮市場作用,提高住房租賃企業規模化、專業化水平,調動租賃企業積極性,鼓勵企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源,開展規模化租賃業務。另一方面落實國家關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的相關支持政策,促進大、中、小住房租賃企業協同發展。形成經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系,盤活存量住宅房源,激發住房租賃企業活力,引導和促進住房租賃市場健康、有序發展。

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